高利率衝擊還款力 美6月房貸違約率觸六個月新高
(2024/07/23 13:11:23) |
MoneyDJ新聞 2024-07-23 13:10:14 記者 李彥瑾 報導
MarketWatch報導,根據洲際交易所(Intercontinental Exchange Inc)7月22日公佈,2024年6月,全美住宅貸款違約率為3.49%,相比5月的3.04%上升0.45個百分點,創2023年12月以來的六個月新高。
6月嚴重不良債權(指逾期90天以上但尚未進入法拍階段)案件數達431,000件,較5月的410,000件增加5.1%,但比起去年同期減少8.5%。
自2022年3月以來,Fed大舉升息21碼、共5.25個百分點,帶動房貸利率一度升破7%大關,專家擔心房貸違約狀況恐大增,因此密切關注被視為「房市反指標」的房貸違約率。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)7月18日公佈,截至7月18日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.77%,較前週的6.89%減少0.12個百分點,為今年3月中旬以來最低,不過仍高於去年同期水準6.78%。
近期美國整體通膨減緩,6月消費者物價指數(CPI)出現四年來首見月減,市場預期Fed今年將降息三次。房市專家普遍認為,今年美國房貸利率可望續降,根據美國銀行家協會(American Bankers Association)預估,今年底美國30年期固定型房貸利率料回落至6.6%左右。
(圖片來源:iStock)
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